Piso En venta ESTREMIANA (MAESTRO) 17, Ruiseñores

• 3 Dorm
• 1 Baño
• 109m²

Vanguardia y Exclusividad.
Bajo de diseño en el Barrio de Ruiseñores: un Refugio de Diseño.
Un activo inmobiliario único junto a Paseo Sagasta
¿Buscas un hogar que rompa las reglas? Olvida las viviendas convencionales. Te presentamos una pieza arquitectónica única en la zona más exclusiva de Zaragoza, diseñada para quienes buscan estatus, comodidad y un hogar que se adapte a su ritmo de vida, no al revés.
Diseño Fluido de Pura Modernidad:
Superficie:
-88 m² construidos
-65 m2 útiles (planta superior) + 14 m2 de terraza + 14 m2 (planta baja)
Arquitectura Inteligente:
•Nada más entrar, el impacto visual es inmediato, un salón espacioso y lleno de intención te recibe, conectando con un diseño de concepto abierto donde la luz y el movimiento son los protagonistas.
•Junto al salón, dispones de un dormitorio.
•El dormitorio principal redefine la privacidad. Gracias a sus imponentes puertas correderas de gran formato, puedes decidir si quieres un loft diáfano o un santuario íntimo.
Dispone de un vestidor, el lujo de la organización que libera espacio visual y mental.
•Baño Dual de Diseño: Un acceso inteligente tanto desde el salón como desde el dormitorio principal, uniendo funcionalidad y estilo sin fisuras.
•Una cocina amplia y moderna, que es el epicentro de la vida diaria, conectando con el exterior a una terraza privada. Es el lugar ideal para desayunos al aire libre o cenas bajo las estrellas.
•Pero lo que hace a esta vivienda realmente especial está un nivel más abajo:
El Espacio Extra que Necesitabas: Desde la terraza, accedes a una estancia independiente de 14 m² adicionales; un cuarto versátil que goza de la frescura natural de una bodega en verano y calefacción en invierno.
¿Un despacho profesional? ¿Un estudio de yoga? ¿Un dormitorio de invitados totalmente independiente? Tú eliges cómo usar este refugio privado.

Además, la vivienda incluye trastero, solucionando todas tus necesidades de almacenamiento.
•Eficiencia Total: Reformado, listo para entrar a vivir. Con climatización por aerotermia, garantizando el máximo confort con el mínimo gasto

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye impuestos ni gastos adicionales inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

1. Tributos:
•ITP: Sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tipo general en Aragón: 8% (existen tipos reducidos por condiciones personales del comprador: jóvenes, familias numerosas, discapacidad, etc. ).
•Base Imponible: El impuesto se liquida sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior.

2. Gastos de Formalización (Según Ley):
•Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
•Gestoría: Gastos de tramitación administrativa (estimados entre 360 € y 1.200 € IVA incluido, según volumen de gestión o entidad bancaria).
•Financiación: Si requiere hipoteca, la tasación suele oscilar entre 400 € y 700 € (IVA incluido), dependiendo del valor del inmueble a tasar.

3. Honorarios Profesionales de Agencia: El precio de venta no incluye los servicios prestados en exclusivo interés del comprador, independientes de los prestados al vendedor.
•Importe: 4.000 € + 21% IVA (Total: 4.840 €).
•Servicios incluidos: Personal shopper, análisis jurídico de cargas, negociación de oferta, gestión de cambio de titularidad suministros, acompañamiento técnico, juridico y fiscal.
•Formalización: Se requiere contrato de encargo independiente con aceptación expresa previa a la prestación del servicio.

Este anuncio no es vinculante y puede contener errores; se muestra a título in.