Venta de inmuebles
Olvídate del estrés de vender una propiedad y déjalo en manos de profesionales: nosotros lo hacemos todos los días. Nos encargamos de todos los trámites.
Te explicamos nuestro plan de venta exclusivo y personalizado:
1. PLAN DE MARKETING INMOBILIARIO: “Disponemos de los recursos y las herramientas necesarias”
• Análisis de mercado
• Fotografía profesional y tour virtual 360ª
• Utilización de técnicas de neuromarketing: ¿Sabías que la compra de una vivienda es un 70% emocional?
• Diseño de infografías para aquellas viviendas que haya que reformar. De esta forma, el potencial cliente, se puede imaginar cómo quedará la vivienda tras una reforma de la misma.
• Difusión en portales inmobiliarios nacionales e internacionales, página web, y redes sociales.
• Difusión de su inmueble mediante flyers, revista inmobiliaria...
• Envío a potenciales clientes de nuestra base de datos.
• Colaboración en red con otras agencias inmobiliarias.
2. ASISTENCIA A VISITAS: “disponibilidad total”
• Realizamos visitas de lunes a domingo (inclusive festivos): no vale con rechazar visitas en fin de semana. Hay muchos potenciales clientes que sólo pueden visitar en fin de semana, porque trabajan o viven fuera.
• Asesoramiento en la preparación del inmueble.
• Comunicación constante con el cliente, informándole de cada visita realizada.
3. NEGOCIACIÓN DEL MEJOR PRECIO DE VENTA: “Nuestro objetivo es conseguir lo que el cliente quiere”.
• Vender un piso es un tema que requiere de mucho tacto, paciencia y trato con el cliente.
• Nuestro equipo cuenta con profesionales que conocen la competencia, el mercado, y conocen la zona como la palma de su mano. Somos expertos negociadores.
4. GESTIÓN DE DOCUMENTACIÓN: “el papeleo para nosotros”
¿Sabías que para poder escriturar es necesaria la siguiente documentación?
• Titulo original de propiedad
• Título de aceptación de herencia para los casos de venta de un inmueble heredado.
• Nota simple actualizada del registro de la propiedad
• Certificado de eficiencia energética
• Certificado de estar al corriente en la comunidad, emitido por el administrador de fincas
• Capitulaciones matrimoniales
• Contrato de arras
• Certificado de saldo pendiente, para los casos en que se venden inmuebles gravados con hipoteca, y que el préstamo nos esté totalmente pagado.
• Certificado de saldo cero, y cancelación hipotecaria del banco, liquidación en DGA y posterior inscripción en el registro de la propiedad.
No te preocupes más porque nosotros nos encargamos de todo y te vamos a acompañar durante todo el proceso hasta el mismo día de la firma notarial.
5. ASESORIA JURIDICA Y FISCAL: “Analizamos la mejor opción para ti”
• La venta de una vivienda es una decisión de gran importancia por las repercusiones fiscales que tiene. Por ello, a la hora de tomar decisiones debemos estar correctamente informados.
• El asesoramiento por parte de un profesional de la asesoría fiscal en este tipo de operaciones es fundamental, ya no solo para optimizar el pago de impuestos de la operación, sino también para asegurar que se cumple en tiempo y forma con el pago de los diferentes tributos que pueden afectar a este tipo de operaciones, evitando de esta manera que los intervinientes puedan sufrir recargos y sanciones por parte de la Agencia Tributaria.
• Analizamos los diferentes escenarios en que se puede encontrar el vendedor y le asesoramos cuál es la mejor opción en base a los cálculos que realicemos, según tu situación personal.
Alquiler de inmuebles
Te vamos a contar las ventajas que tiene para el propietario recurrir a un profesional para alquilar su inmueble.
¿Qué aportamos? Un servicio de alquiler en Zaragoza muy práctico que incluye:
. Reportaje fotográfico profesional para mostrar el inmueble en las mejores condiciones.
. Promoción en diversos portales inmobiliarios, página web propia, redes sociales.
. Colaboramos con los departamentos de RRHH de empresas para desplazamientos de sus trabajadores.
. Colaboramos con entidades deportivas: Real Zaragoza, Basket Zaragoza…
. Envío a potenciales clientes de nuestra base de datos.
. Cuidada selección del inquilino: cada día hay más miedo entre los propietarios a que el inquilino no pague. Se trata de encontrar a “aquellos que quieren y pueden pagar”.
. Verificamos la solvencia de inquilino, previa solicitud de documentación, y con ayuda de nuestro fichero de inquilinos morosos (fim): de esta forma estudiamos a cada potencial inquilino para que el propietario sólo llegue a firmar el contrato con aquellos que sean solventes y fiables.
. Asesoramiento en la firma del contrato: algunos propietarios, desconociendo la ley, pueden tratar de incluir en el contrato cláusulas no permitidas, que se evitarían con un correcto asesoramiento.
. Realizamos inventario fotográfico con objeto de dejar constancia del estado del inmueble al inicio del contrato.
. Tramitación del certificado energético.
. Cambio de titularidad de suministros.
. Gestión de la fianza ante DGA
. Resolución del contrato y rescate de fianza en DGA, cuando finaliza el contrato.
Ventajas para el propietario:
. Olvídate de los impagos
. Inquilinos responsables
. Nos ocupamos de todo el papeleo: contratos, suministros, facturas …
. Gestión de necesidades
. Para aquellos propietarios que no disponen de tiempo o viven fuera, ofrecemos un servicio de gestión de las necesidades que surjan durante todo el tiempo de vida del contrato.