Piso En venta Graus 32, Delicias

• 3 Dorm
• 1 Baño
• 83m²

Ubicación altamente demandada para alquiler o primera vivienda.

Te presentamos este inmueble de 79 m² útiles en una 3ª planta con ascensor y calefacción, ubicado en la calle Graus 32, en pleno corazón del barrio de las Delicias.

Una propiedad sin metros perdidos, perfecta para diseñar una reforma integral a tu gusto o ejecutar un proyecto enfocado al mercado inversor.

•79 m² útiles muy bien aprovechados, con una distribución actual de 3 dormitorios, salón, cocina independiente y 1 baño.
Proyecto de reforma integral sin barreras estructurales complejas.

•3ª planta con ascensor: un elemento diferencial fundamental que garantiza comodidad y revalorización futura.

•Calefacción integrada central con contador individual de gas natural: Confort térmico asegurado para el invierno.

Ubicado en un punto estratégico de Delicias, junto a Paseo Calanda, y a un paso de la Avenida de Madrid y Duquesa Villahermosa.
•Conexión inmejorable: Múltiples líneas de autobús urbano que conectan directamente con el centro de Zaragoza, la Universidad y la Estación Intermodal Delicias.
•Vida de barrio y comercio tradicional: Rodeado de todos los servicios básicos: supermercados, colegios, farmacias y pequeño comercio de proximidad.
•Zona de alta demanda de alquiler: Ideal para inversores que buscan rentabilidades atractivas por habitación o alquiler tradicional.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye impuestos ni gastos adicionales inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
1. Tributos:
•ITP: Sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tipo general en Aragón es progresivo desde el 8% (existen tipos reducidos por condiciones personales del comprador: jóvenes, familias numerosas, discapacidad, etc. ).
•Base Imponible: El impuesto se liquida sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior.
2. Gastos de Formalización (Según Ley):
•Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
•Gestoría: Gastos de tramitación administrativa (estimados entre 360 € y 1.200 € IVA incluido, según volumen de gestión o entidad bancaria).
•Financiación: Si requiere hipoteca, la tasación suele oscilar entre 400 € y 700 € (IVA incluido), dependiendo del valor del inmueble a tasar.
3. Honorarios Profesionales de Agencia: El precio de venta no incluye los servicios prestados en exclusivo interés del comprador, independientes de los prestados al vendedor.
•Importe: 4.000 € + IVA (21%).
•Servicios incluidos: Personal shopper, análisis jurídico de cargas, negociación de oferta, gestión de cambio de titularidad suministros, acompañamiento técnico, jurídico y fiscal.
•Formalización: Se requiere contrato de encargo independiente con aceptación expresa previa a la prestación del servicio.

Este anuncio no es vinculante y puede contener errores; se muestra a título informativo y no contractual. Gracias por su tiempo.